تعداد نشریات | 44 |
تعداد شمارهها | 1,303 |
تعداد مقالات | 16,020 |
تعداد مشاهده مقاله | 52,486,146 |
تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 15,213,357 |
ارزیابی تفکیک اراضی مسکونی و تجاری از منظر شاخص های تفکیک زمین و ذینفعان عرصه زمین؛ مطالعه موردی: منطقه یک و سه شهر تبریز | ||
جغرافیا و برنامهریزی | ||
مقاله 2، دوره 24، شماره 74، بهمن 1399، صفحه 13-28 اصل مقاله (1.55 M) | ||
نوع مقاله: مقاله علمی پژوهشی | ||
شناسه دیجیتال (DOI): 10.22034/gp.2021.10793 | ||
نویسندگان | ||
اکبر اصغری زمانی* 1؛ شهریور روستایی2؛ محمدعلی کوشش وطن3 | ||
1دانشیار گروه جغرافیا و برنامه ریزی شهری، دانشکده برنامه ریزی و علوم محیطی، دانشگاه تبریز، تبریز، ایران (نویسنده مسئول) | ||
2گروه آموزشی برنامه ریزی شهری-دانشکده جغرافیا و علوم محیطی- دانشگاه تبریز- تبریز - ایران | ||
3کارشناسی ارشد دانشگاه تبریز | ||
چکیده | ||
اکثر فعالیتهای بشر بر روی زمین شکل میگیرد، و عاملی موثر در حیات بشری میباشد. بر این اساس هدف اصلی پژوهش، ارزیابی تفکیک اراضی مسکونی و تجاری از منظر شاخصهای تفکیک زمین در منطقه یک و سه شهر تبریز میباشد. پژوهش حاضر به لحاظ ماهیت کاربردی میباشد، که جهت جمعآوری داده از روش میدانی با ابزار پرسشنامه بهرهگرفته شده است. ساخت پایگاه اطلاعاتی برای قطعات زمین، برمبنای شاخصهای پژوهش در نرمافزار 10.4 ArcGIS صورت گرفت. جهت تجزیه تحلیل دادههای پرسشنامه از آزمونهای آماری ویلکاکسون، یومن ویتنی، کروسکالوالیس و ضریب همبستگی اسپیرمن در نرمافزارSPSS 24 بهره گرفته شد. پرسشنامه طراحی شده در قالب شاخصهای هندسی با مولفههای مساحت، تناسب و شکل با 8 سوال، دسترسی با 4 سوال، ارزش منطقهای با 4 سوال و شاخص انسانی- مدیریتی با 4 سوال در چارچوب طیف لیکرت پنجتایی طراحی گردید. اعتبار سئوالات بهصورت اعتبار صوری برآورد شد. پایایی پرسشنامه برابر با ضریب قابل قبول 76/0 بود. جامعه آماری را مجموع جمعیت منطقه یک و سه برابر با 448121 نفر تشکیل میدهد که با استفاده از فرمول کوکران در سطح اطمینان 95 درصد و ضریب خطای 5 درصد نمونه 384 نفری برآورد شد. یافتههای پژوهش نشان داد که براساس شاخصهای تفکیک زمین، کاربریهای مسکونی و تجاری دارای تفکیک مناسب نمیباشند؛ که در این مسئله نقش معابر پررنگتر از سایر موارد است. نتایج سنجش همراستایی نظرات کارشناسان، بنگاهیان، صاحبان املاک و مردم عادی در مورد کیفیت تفکیک زمین با وضعیت آن در وضع موجود برپایه شاخصهای پژوهش، نشان داد که نظرات کارشناسان با بیشترین فراوانی در شش مورد در منطقه یک و در هفت مورد در منطقه سه دارای همراستایی است. در ادامه براساس نظرات سه طیف مذکور، عامل ارزش منطقهای زمین در منطقه یک و عامل انسانی - مدیریتی در منطقه سه به عنوان بخشی از عوامل موثر در تفکیک نامناسب اراضی ارزیابی شد. | ||
کلیدواژهها | ||
تفکیک اراضی؛ زمین؛ ارزش منطقه ای زمین؛ مدیریت شهری؛ تبریز | ||
مراجع | ||
- ادل، ماتیو. (1380). اقتصاد سیاسی شهری و منطقهای. ترجمه: فریبرز رئیسدانا. تهران: نشر قطره. - اصغری زمانی، اکبر. (1386). ارزیابی و پیشبینی گسترش فضایی و کالبدی شهرهای ایران؛ مطالعه موردی: شهر زنجان، رساله دکتری. استاد راهنما: محمدرضا پورمحمدی، دانشگاه تبریز، دانشکده علوم انسانی و اجتماعی، گروه جغرافیا و برنامهریزی شهری. - پورمحمدی، محمدرضا (1392). برنامهریزی کاربری اراضی شهری، چاپ نهم، تهران: سمت. - حاتمینژاد، حسین و زندوی، سید مجدالدین (1388). بررسی تفکیک و افراز در شهرها، جغرافیا (نشریه علمی ـ پژوهشی انجمن جغرافیای ایران)، 7 (22): 105-122. - زیاری، کرامتاله. عابدینی، اصغر. (1387). تفکیک، افراز و مقررات و قوانین آن در برنامهریزی شهری ایران، فصلنامه مدرس علوم انسانی، 13 (3)، 195- 167. - سازمان طرح تهیه آییننامه. (1374). آییننامه طراحی راههای شهری : مبانی، وزارت مسکن و شهرسازی. - سعیدنیا، احمد. (1383). کتاب سبز راهنمای شهرداریها؛ کاربری زمین شهری. تهران: انتشارات سازمان شهرداریها و دهیاریهای کشور. - شهرداری تبریز. (1390). ضوابط و مقررات طرح تفصیلی، ضوابط طرح و گذربندی. - شهرداری تبریز. (1390). گزارش تحلیلی از نتایج سرشماری 1390 به تفکیک مناطق دهگانه شهرداری تبریز، معاونت برنامهریزی و توسعه- مدیریت آمار و تحلیل اطلاعات. - شهرداری تبریز. (1392). اهم ضوابط و مقررات شهرسازی و معماری؛ مطابق طرح تفصیلی یکپارچه شهر تبریز. معاونت شهرسازی و معماری. - صفائیپور، مسعود. مودت، الیاس. (1391). بررسی نقش قانون تفکیک و افراز در ساختار فیزیکی شهر یزد، دو فصلنامه دانش و پژوهش حقوقی، 1 (2)، 150-129. - عباسزاده، شهاب. (1390). ممیزی و نوسازی املاک. تهران: سازمان شهرداریها و دهیاریهای کشور. - مرکز آمار ایران. (1395). سرشماری عمومی نفوس و مسکن. - مرکز پژوهشهای شورای اسلامی. (1390). ضوابط و معیارهای استقرار واحدها و فعالیتهای صنعتی و تولیدی. - مهندسان مشاور نقش محیط. (1390). طرح توسعه و عمران شهر تبریز؛ شناخت شهر، وزارت راه و شهرسازی، اداره کل راه و شهرسازی استان آذربایجان شرقی. - هاروی، دیوید. (1394). عدالت اجتماعی و شهر. ترجمه: محمدرضا حائری. تهران: سازمان فناوری و ارتباطات شهرداری تهران. - Agheyisi, J. (2016). Evaluating the conformity of informal land subdivision with the planning law in Benin metropolis. Land Use Policy, 59: 602-612. - Brace, N. Kemp, R. and Snelgar, R. (2012). SPSS for Psychologists, UK: Palgrave Macmillan. - Demetriou, D. See, L. Stillwell, J. (a2013). A Parcel Shape Index for Use in Land Consolidation Planning. Transactions in GIS, 17 (6): 861–882. - Demetriou, D. Stillwell, J. See, L. (b2013). A GIS-Based Shape Index for Land Parcels. International Conference on Remote Sensing and Geoinformation of the Environment. - Dobbins, Michael. (2009). Urban Design and People, John Wiley & Sons, Inc. Canada. - Evans, Alan E. (2004). Economics and Land Use Planning. UK: Blackwell. - Gonzalez, X. P. Alvarez, C. J. Crecente, R. (2004) Evaluation of land distributions with joint regard to plot sizeand shape. Agricultural Systems, 82: 31-43. - Haila, Anne. (2016). Urban Land Rent, Singapore as a Property State. UK: Wiley & Blackwell. - Kulinkina, Alexandra. Staatsen, Brigit. Swart, Wim. (2015). Development of an Urban Green Space indicator and the Public Health Rationale, Scandinavian Journal of Public Health, 1-9. - Mangiafico, Salvatore. (2016). Summary and Analysis of Extension Program Evaluation in R, Rutgers Cooperative Extension New Brunswick, NJ. - Metternicht, Graciela. (2018). Land Use and Spatial Planning. Enabling Sustainable Management of Land Resources. Switzerland: Springer. - SWPRC (2001). Land Division Control Guide. SWPRSSoutheastern Wisconsin Regional Planning Commission. - Thompson, Guy. (2010). Nature Nearby, Accessible Natural Greenspace Guidance, Natural England. - Ueda, Gen. (2011). Land subdivision and land use change in the frontier settlement zone of Mount Meru, Tanzania, African Study Monographs, 42, 101-118. - Wickramasuriya, R. Chisholm, L. Puotinen, M. Gill, N. Klepeis, P. (2011). An automated land subdivision tool for urban and regional planning: Concepts, implementation and testing. Environmental Modelling & Software, 26 (12): 1675-1684. | ||
آمار تعداد مشاهده مقاله: 1,414 تعداد دریافت فایل اصل مقاله: 533 |