آمار
| تعداد نشریات | 45 |
| تعداد شماره‌ها | 1,554 |
| تعداد مقالات | 18,950 |
| تعداد مشاهده مقاله | 63,896,662 |
| تعداد دریافت فایل اصل مقاله | 23,341,890 |
تحلیل توزیع فضایی خدمات شهری و ارتباط آن با قیمت مسکن در شهر کرج | ||
| جغرافیا و برنامه‌ریزی | ||
| دوره 30، شماره 97، آبان 1405 | ||
| نوع مقاله: مقاله علمی پژوهشی | ||
| شناسه دیجیتال (DOI): 10.22034/gp.2026.68175.3429 | ||
| نویسندگان | ||
| محمد جمشیدی1؛ طاهر پریزادی* 2؛ حبیب‌اله فصیحی3 | ||
| 1دانشجوی کارشناسی ارشد، گروه جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری، دانشکده علوم جغرافیایی، دانشگاه خوارمی، تهران، ایران | ||
| 2دانشیار جغرافیا و برنامه ریزی شهری ؛ دانشکده علوم جغرافیایی، دانشگاه خوارزمی،تهران | ||
| 3دانشیار جغرافیا و برنامه‌ریزی شهری: دانشکده علوم جغرافیایی، دانشگاه خوارزمی، تهران | ||
| چکیده | ||
| این پژوهش از نوع کاربردی و با رویکرد توصیفی–تحلیلی انجام شده است. داده‌های مورد تحلیل شامل اطلاعات مکانی و آمارهای مربوط به قیمت مسکن و توزیع شش دسته از خدمات شهری است که عمدتاً از شهرداری کرج و مرکز آمار ایران تهیه شده‌اند. برای تولید لایه‌های رقومی از ابزارهای Spatial و Spatial Analyst در محیط GIS استفاده شده است. مدل‌های تحلیلی شامل رگرسیون وزنی جغرافیایی (GWR) و رگرسیون حداقل مربعات (OLS) هستند. برای ترکیب لایه‌های رستری درون‌یابی‌شده، از روش فاصله معکوس (IDW) و ابزار Reclassify بهره گرفته شده است. سپس با استفاده از ابزار Raster Calculator مؤلفه‌های خدماتی با یکدیگر ترکیب شده‌اند. به‌منظور محاسبه همبستگی میان خدمات شهری و قیمت مسکن، از ابزار Fuzzy Overlay در بخش Spatial Analyst استفاده شده است. ابزار Band Collection Statistics نیز برای محاسبه ضرایب همبستگی و کوواریانس بین متغیر وابسته و متغیرهای مستقل به‌کار رفته است. یافته‌ها: بیشترین سطح برخورداری از خدمات شهری مربوط به مناطق شرقی و شمال شرقی شهر کرج است. نواحی مرکزی شهر از سطح برخورداری متوسط تا پایین برخوردارند و مناطق غربی، جنوب غربی و بخش‌هایی از شمال، سطحی متوسط دارند. مناطق شمالی و شمال غربی نیز سطح پایینی از خدمات را نشان می‌دهند. بالاترین قیمت‌های مسکن در بخش‌های شمال شرقی و شرقی شهر مشاهده می‌شود و مناطق حاشیه‌ای غربی و جنوبی دارای قیمت‌های پایین‌تری هستند. بالاترین همبستگی بین قیمت مسکن و خدمات شهری مربوط به خدمات بهداشتی–درمانی (۰.۵۸) و خدمات اداری–انتظامی (۰.۵۲) بوده و کمترین آن مربوط به خدمات فرهنگی–مذهبی (۰.۳۶) است. نتیجه‌گیری: توزیع نامتوازن خدمات شهری در کرج، نقش مهمی در شکل‌گیری نابرابری‌های مکانی در قیمت مسکن دارد. مناطقی با تنوع و تراکم بالای خدمات حیاتی مانند درمانی، اداری، حمل‌ونقل و آموزشی، از ارزش بالاتر زمین و مسکن برخوردار بوده و این امر به بازتولید فضاهای ممتاز و محروم در سطح شهر منجر شده است. | ||
| کلیدواژه‌ها | ||
| خدمات شهری؛ توزیع فضایی؛ همبستگی فضایی؛ املاک مسکونی؛ کرج | ||
| مراجع | ||
|
| ||
|
آمار تعداد مشاهده مقاله: 400 |
||